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2022.07

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融汇集团董事长黄祖仕:来重庆20年,我只做了三个项目
时间:2022.07.01

 

第1眼-重庆广电


从香港到内地,他是中国最早的地产开发商之一。
热爱“宏大”,喜欢“造城”,外界的标签背后,

他对企业发展有着怎样的思考?
香港回归25周年之际,

《重庆专访》推出系列人物访谈“长香汇”。

紫荆山茶相辉映,长江香江共奔流。

本期节目对话融汇集团董事长

重庆市香港企业家联谊会会长 黄祖仕




说起融汇温泉城,许多重庆人都不会陌生。这个集合了温泉中心、五星级酒店、商业地产、住宅产品的千亩“小城”,是黄祖仕在重庆最为自豪的作品。



Q

重庆电视台 翁弋然:
您是福建人,然后1989年去到香港,所以跟重庆的渊源最早是怎么来的?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

重庆1997年成立直辖市,然后香港是1997年回归,然后那个时候刚好有个机遇,叫做西部大开发,西部大开发的一个大的时代背景,所以我们是那个时候到重庆来的。



融侨半岛是让重庆人认识黄祖仕的第一个项目。2000年,在黄祖仕的决策下,融侨集团以接近30亿元的成本,拿下南岸区3000亩土地。



A

融汇集团董事长 黄祖仕:

车子经过鹅公岩大桥桥头,我跟他们说在这个桥头停一下,我看下去那边有一片黑压压的矮矮的破破的房子,我说这一片是谁的?然后侨办的接待的负责人就告诉我说,这个是一个兵工厂,后来我去参观了工厂,感觉到这样的工厂在这样的位置上应该是值得开发的。


铜元局街道供图


Q

重庆电视台 翁弋然:
但是当时听说您的调研团队来到重庆之后,考察了重庆的地产市场,都告诉您不行,这个地方不能做。然后您看到了当时也很破败的铜元局的兵工厂之后,您怎么就确定这个地方能成,可以?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

因为我们感觉到一它是在主城范围之内,长江边上,位置是很好,但是当然那个地方当时作为兵工厂它是很封闭的,它是跟城市所有的城市功能区是隔离的。我感觉到如果是作为城市综合体开发,形成城市的一个重要组成部分,它的前景一定是看好的。有了项目基本面的判断以后,当然要解决许多问题,比如说同时也解决交通问题,教育问题。


铜元局街道供图


融侨的进入,让重庆的第一个地产大盘应运而生。而就在2004年,黄祖仕离开融侨集团,成为当年中国地产界的一个大事件。外界对于他的离开有着种种揣测。



Q

重庆电视台 翁弋然:
听说您当时一个非常重要的原因是不想离开重庆?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

重庆有几个项目已经开始陆续落地,而且都刚刚处于前期阶段,所以这个时候半途而废,我的性格是不能接受的。我觉得凭我的感觉,重庆是有非常好的发展机遇、机会的,我没有理由做到一半就跑掉了。



Q

重庆电视台 翁弋然:
当时您看到了重庆哪些发展前景,您看到了什么样的机遇?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

重庆的城市规模够大,人口够多。当然还有一个,国家的一系列产业政策,地区的发展规划,这点很重要。因为我们看到了国家对重庆的重视,重庆本身在基础设施发展规划方面也做了不少的事情,所以我觉得重庆的发展前景应该是看好的,这是不会错的。



离开融侨,黄祖仕开始着手重组黄氏家族的主要企业:在香港成立的融汇集团。2006年,重庆融汇地产集团成立,随后黄祖仕以重庆为总部,逐步形成依托大重庆,布局闽东南,深耕济南都市圈的战略布局。



2005年,重庆市政府正式提出打造“温泉之都”。沙坪坝区梨树湾地下这口日均出水量达4000吨的温泉井,成为第一座融汇温泉城落地重庆的缘由。



Q

重庆电视台 翁弋然:
听说当时我们融汇是第十四个来到这个地方想做开发的地产商。


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

是,我听说最早是地产集团买的土地,后来退给沙坪坝区,沙坪坝区也找了很多人来看,也都没有满意这个地方,当时如果是就地块论地块,一般人看来都是摇头,都是会跑的。但是我觉得这一切的一切都是可以改变的,它只要成片开发,基础设施也好,包括产业之路都可以做好的。



Q

重庆电视台 翁弋然:
您总是做一些比别人看起来好像不太能成的这样的事情。


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

 我是喜欢做有挑战的,我是不太喜欢做买几十亩地,买楼建楼等于暴利,那么简单,没有什么技术含量的事情,我觉得那个可以做,但是没什么技术含量,也不太容易实现我们良好的愿望,比如说我们现在温泉城这里的一切,真正体现了老百姓美好生活向往的所需要的这种东西,我们这里已经具备了。



外界评价说,黄祖仕喜欢“造城”,喜欢做宏大的项目。但他却认为,对于项目风险底线的评估,自己是最为谨慎的。



A

融汇集团董事长 黄祖仕:

慢,但因为有一点,因为我们融汇地产不是上市公司,不是上市公司,我就不需要做流量,不需要一定要多快,一定要一年要完成多少,只要项目的基本面够好,只要我能够撑得住,都没问题。



Q

重庆电视台 翁弋然:
所以这种慢节奏和这种宏大对您的吸引力是什么?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

因为它很大,它有内容、有内涵。有内容有内涵,它就有一定的竞争力。



Q

重庆电视台 翁弋然:
这两年其实房地产市场一直有一些低迷,所以您觉得您怎么看未来中国的房地产市场的走向和前景?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

房地产整个行业过去十几二十年的发展,迅猛发展,应该这么说,从总量上已经完成了,绝大部分已经完成,也就是说剩下的空间不太大,当然应该是基本肯定的。我们会更谨慎,但这也是肯定的。所以我们也不会不做,但更不会乱做。



Q

重庆电视台 翁弋然:
我们融汇接下来可能会在重庆有更多的一些计划吗?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

我们在重庆未来就是深耕服务业板块,以温泉旅游健康养生,比如说商业物业,我们的酒店温泉旅游,这个肯定是我们未来的主业。



Q

重庆电视台 翁弋然:
您现在的身份其实很多元,比如说您是重庆市的香港企业家联谊会的会长,然后也是香港重庆总会的会长。对,所以包括今年又是香港回归祖国25周年,所以您觉得接下来香港和重庆之间的合作,我们还在哪些产业上面哪些方面会有一些空间?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

重庆跟香港应该有很多的合作机会。香港的金融资本市场是特别活跃,特别成熟,它是特别的国际化。然后从重庆这一块完全可以跟香港合作。还有香港的文旅,比如说香港是一个经贸旅游城市,然后重庆在这一块也有很大的合作空间,服务业板块,这些都完全是可以合作的。



Q

重庆电视台 翁弋然:
因为现在我们都在鼓励,比如说香港的企业家,还有年轻人来到内地来发展。所以您作为早在八几年就开始这样做的前辈,您对这些年轻人来到内地来创业来发展有什么样的建议?


A

融汇集团董事长 黄祖仕:

我觉得我们要是给年轻人的建议啊,一首先要选好区域,实际上每个地方都有机会,但适合最重要。最忌讳的是眼高手低,眼很高手很低。一你自己要想清楚,二不要想着赚快钱。


(文章转载自:重庆广电第1眼-重庆广电记者 张嘉 魏俊雅 徐毅 翁弋然 陈善培 特约记者 张友军)



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